קיימות מתחילה מהבית

בניין מטה שיכון ובינוי באיירפורט סיטי הוסמך כבניין ירוק במדרג LEED-GOLD האמריקאי

בית שיכון ובינוי הוא הבניין השלישי בישראל הזוכה בהסמכה במדרג GOLD, והראשון בארץ לזכות בהסמכה של LEED עבור תכנון ובניית פנים המבנה

כחלק ממחויבותה של שיכון ובינוי להובלת עקרונות הקיימות בתחום הבנייה והתשתיות בישראל, ביתה החדש באיירפורט סיטי (קריית שדה התעופה) תוכנן בהתאם לשיטת המדידה האמריקאית לבניינים ירוקים, המוכרת ברחבי העולם – LEED (Leadership in Energy & Environmental Design).

מדד LEED מציע קו מנחה ליישום עקרונות קיימות, ואף מציע הסמכה ברמות שונות לארגונים שבחרו להיבדק על ידי ארגון USGBC האמריקאי שהם בעלי השיטה. מדד LEED מתייחס להיבטי חשמל, תאורה, צמחיה, אוורור, מים, בחירת החומרים לבניין, טיפול בפסולת ועוד.

נכון להיום, מדד LEED מחמיר יותר מהתקן הישראלי, ושיכון ובינוי בחרה לתכנן את הבניין כך שיעמוד בדרישות הגבוהות של רמת Gold (זהב) - רמה אחת בלבד מתחת למדד הירוק הגבוה ביותר של השיטה (פלטינום).

לאחר בדיקה שבוצעה על ידי הגוף האמריקאי, נמצא כי בית שיכון ובינוי ראוי להסמכה ברמת GOLD, וכי גם התכנון והבנייה של פנים המבנה, עומדים בסטנדרטים הנדרשים לקבלת ההסמכה של LEED.  

הבניין נבחר מראש כך שיוכל לעמוד בסטנדרטים של הקיימות, כגון: צפיפות האזור, גישה באמצעי תחבורה המוניים, תשתיות לחסכון במים וכדומה.

התכנון ה"ירוק" כולל פרמטרים שנועדו לשמור על בריאות העובדים - כמו סביבה מוארת, מאווררת, ונקייה מחומרים מזהמים, ופרמטרים התורמים לסביבה – כמו המאמצים שהושקעו על מנת לחסוך בחשמל לתאורה, במים ובמשאבים מתכלים והשימוש בחומרים ידידותיים לסביבה.

בבחירת חומרי הגמר כל ספק נדרש להציג את מידת הקיימות של הציוד והחומרים שיספק – שטיחים שאינם פולטים חומרים אורגאניים נדיפים, ריהוט הכולל חומר ממוחזר, וכדומה, ולהציג את התקנים הסביבתיים שעליהם הוא עונה.

מערכות התשתית שאיתן הושכר הבניין נבדקו, ובעזרת יועץ מיזוג האוויר שולבו בהן אמצעים נוספים לחסכון באנרגיה כמו למשל שיפור צריכות האנרגיה במערכות סחרור המים הקרים המיועדים למיזוג אוויר. לאזור המשרדים מסופק אוויר צח בכמות מוגברת, שעודפיו מופנים לכיוון הלובי.

השימוש באור טבעי, היווה שיקול בבחירת הבניין, שנבנה עם חלונות גבוהים. בתכנון הפנימי נעשה שימוש במחיצות שקופות, המאפשרות לאור הטבעי להיכנס פנימה עמוק ככל האפשר. חיישנים שהותקנו לאורך החלונות מונעים הדלקת אור מלאכותי כשרמת האור הטבעי מספקת. בנוסף, באזורי המשרדים הפתוחים, כל עובד יצויד בתאורה אישית (task light) לצורך ביצוע משימותיו, שהבקרה עליה נעשית בנוחות מעמדת העבודה. המחקרים מראים כי שליטתו של העובד בפרמטרים של סביבת העבודה תורמת לבריאותו ולפריון העבודה.

ככל שיותר שטחים בבניין נחשפים החוצה, ומאפשרים קשר עין בין העובד לסביבה החיצונית – רמת הקיימות של הבניין גבוהה יותר וסביבת העבודה בריאה יותר. קשר העין בין העובד והחוץ תורם לערנות ולפרודוקטיביות. בסביבת עבודה שיש בה אור טבעי, קשר עין עם החוץ ואקוסטיקה טובה – ההיעדרות עקב מחלות קטנה יותר.

מערכות המים בבניין היו חלק מהתשתית של המבנה הקיים, והדרישה לחסכון של לפחות 20% במים ביחס לתקן האמריקאי הציבה אתגר לא פשוט. כדי לחסוך במים הותקנו ברזים מפוקדים חשמלית בעלי זמן פתיחה מוגבל וחיישנים המפסיקים את הזרימה כשאין בכך צורך. בנוסף הותקנו חסכמים, משתנות ללא מים (מנוקות בעזרת מערכת כימית), וכמות המים להדחה בניאגרות הותאמה לרמה תקנית.  בעקבות פעולות אלה, המבנה הגיע להישג מרשים של למעלה מ – 40% חיסכון במים. ובנוסף לכך, ההשקיה לגינון מסופקת מעודפי המים הנוסעים מעיבוי המזגנים.

תהליך הפרדת הפסולת מובנה מרמת המשרד הבודד, דרך כינוס הפסולת מחוץ למשרדים ועד הובלתה למִחזוּר. נוסף למִחזוּר פסולת נייר וקרטון, פלסטיק, זכוכית ומתכת בהתאם לדרישות LEED, הבניין החדש כולל גם נקודה לאיסוף פסולת אלקטרונית. הטיפול הסביבתי בפסולת יושם גם בשלב הבנייה, הפסולת הופרדה באתר מיוחד ולמעלה מ – 80% מפסולת הבניה שהגיעה לאתר (גבס, קרטון, מתכת ואחרים) הופרדה והופנתה למחזור.